Điều gì đang xảy ra?
Tình hình kinh tế hiện tại dường như đã ảnh hưởng đến thị trường nhà ở của Đức trong những tháng gần đây: nhu cầu về bất động sản giảm dần trong bối cảnh lãi suất tăng và cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt.
Theo một nghiên cứu gần đây của cổng tìm kiếm bất động sản ImmoScout24, số lượng người mua nhà ở Đức đã giảm đáng kể trong quý II / 2022.
Tại nhiều đại siêu thị lớn, giá bất động sản cũng đi xuống do mọi người phải vật lộn để tìm người mua quan tâm. Cụ thể, các bất động sản rao bán ở Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich và Stuttgart giảm giá tới 6,6%.
Ngoại trừ Berlin, một ngôi nhà dành cho một gia đình có giá thấp hơn đáng kể vào cuối tháng 6 ở hầu hết các thành phố của Đức được cổng thông tin khảo sát.
Ví dụ, ở Cologne, giá đã giảm 4% trong vòng 3 tháng, trong khi ở thành phố Stuttgart, giá đã giảm 6,6%.
Giá các căn hộ hiện có (thay vì xây mới) đình trệ ở Munich, Stuttgart và Hamburg, trong khi chúng tiếp tục tăng ở Berlin, Düsseldorf và Cologne.
Bên ngoài các thành phố, xu hướng giá bất động sản trên toàn quốc – bao gồm cả các thị trấn nhỏ hơn và vùng nông thôn – nhìn chung vẫn có xu hướng tăng lên một chút. Nhưng mức tăng giá, trung bình là hai phần trăm so với quý trước, không cao như những năm gần đây.
Đây có phải là một phần của xu hướng dài hạn không?
Đây có thể là sự khởi đầu cho sự kết thúc của giá nhà xoắn ốc ở Bundesrepublik. Giải thích về số liệu mới nhất, Giám đốc điều hành ImmoScout24, Thomas Schroeter cho biết thị trường bất động sản ở Đức hiện đang trải qua một đợt điều chỉnh giá sau nhiều năm giá cả tăng cao.
Điều này có thể được cho là do một cơn bão hoàn hảo của các yếu tố bao gồm chi phí xây dựng cao, lạm phát cao và lãi suất cao hơn đáng kể, khiến cho việc vay thế chấp trở nên đắt đỏ hơn.
Schroeter nói: “Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn điều chỉnh theo thực tế kinh tế mới, đặc trưng của thị trường người mua là mặt bằng lãi suất mới. “Lần đầu tiên kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, chúng tôi nhận thấy sự điều chỉnh giá đáng kể, đặc biệt là đối với căn hộ mới xây và nhà dành cho một gia đình trong các tòa nhà hiện có và mới”.
Điều này phần lớn liên quan đến sự sụt giảm lớn về nhu cầu mua nhà: số lượng người mua trên cổng thông tin bất động sản đã giảm 36% so với năm ngoái, trong khi số lượng chào bán được quảng cáo tăng 46%.
Schroeter giải thích: “Hiện người bán khó tìm được người mua hơn cho những ưu đãi bất động sản của họ. Trong khi đó, các quảng cáo về bất động sản cũng tồn tại trên mạng lâu hơn so với trước đây.
Đây có phải là tin tốt cho người mua?
Tất cả điều đó phụ thuộc vào số tiền họ dư ra – và số tiền họ cần vay. Người mua có vốn nhất định sẽ được hưởng lợi từ mức giá thấp hơn và thực tế là người bán dường như sẵn sàng thương lượng về giá hơn rất nhiều vào thời điểm hiện tại.
Mặt khác, lãi suất hiện tại đối với các khoản thế chấp – hiện là hơn 3%, đang gây khó khăn cho những người cần vay tiền để lên được nấc thang nhà ở. Schroeter giải thích: “Các khoản trả góp hàng tháng đã tăng gấp đôi so với mức lãi suất thấp của năm ngoái đối với mô hình tài trợ thông thường.
Đâu là thành phố có giá nhà rẻ nhất và đắt nhất?
Có vẻ khó tin đối với những người sống ở thủ đô, nhưng Berlin, cùng với Cologne, là những địa điểm tại Đức rẻ nhất để mua bất động sản.
Ở Cologne, người mua phải trả trung bình 4.626 € cho mỗi mét vuông cho một căn hộ hiện có và khoảng 4.933 € cho một mét vuông cho một ngôi nhà. Ở Berlin, một căn hộ sẽ khiến bạn mất trung bình 4.675 € cho mỗi mét vuông và một ngôi nhà có giá khoảng 5.094 € cho mỗi mét vuông. Cho đến nay, Munich vẫn là thành phố đắt đỏ nhất, với các căn hộ ở thủ đô Bavaria có giá 7.870 € mỗi mét vuông và những ngôi nhà có giá 8.542 € mỗi mét vuông. Các thành phố đắt đỏ tiếp theo là Frankfurt và Stuttgart, tiếp theo là Hamburg và Düsseldorf.
Tuy nhiên, lựa chọn rẻ nhất để có được bậc thang nhà ở ở Đức là mua ở bên ngoài các thành phố lớn. Trong khi những ngôi nhà ở hầu hết các metropoles sẽ khiến bạn mất hơn 5.000 € cho mỗi mét vuông, mức trung bình trên toàn quốc chỉ là 3.041 € cho mỗi mét vuông.
Điều gì đang xảy ra trên thị trường cho thuê?
Nhờ thực tế là việc mua ngày càng vượt ra khỏi phạm vi giá của người bình thường, giá thuê hiện đang tăng lên trên khắp nước Đức.
Theo Immoscout24, nhu cầu căn hộ cho thuê đã tăng 48% trong quý 2 năm 2022 và WohnBarometer của nền tảng này cho thấy giá chào thuê căn hộ cho thuê trên khắp nước Đức đang tăng ở mức cao nhất trong nhiều năm.
Theo khảo sát, các căn hộ hiện có cho thuê mới trung bình đắt hơn 2,7% so với đầu năm. Đối với các căn hộ mới xây, giá thuê tăng 3,6%.
Giá thuê trung bình trên toàn quốc cho các căn hộ hiện có là 7,66 € mỗi mét vuông và 10,59 € mỗi mét vuông cho căn hộ xây mới.
Nguồn: The Local
© 2024 | Thời báo ĐỨC
