Theo dữ liệu mới nhất từ Văn phòng Thống kê Liên bang (Destatis) , giá bất động sản nhà ở ở Đức tăng trung bình 12,2% trong khoảng thời gian từ quý cuối cùng của năm 2020 đến quý cuối cùng của năm 2021.
Đây là lần tăng giá bất động sản nhà ở lớn nhất trong hơn hai thập kỷ.
Nó theo sau hai quý tăng trưởng mạnh trước đó, với giá tăng 12% trong quý 3 và tăng 10,8% trong quý 2 so với số liệu của năm trước. Từ quý 3 đến quý 4, giá bất động sản chỉ tăng trung bình hơn 3% ở Đức.
Tính trung bình hàng năm cho năm 2021, giá bất động sản nhà ở nói chung ở Đức tăng 11% so với năm 2020 – gần gấp đôi mức tăng trưởng trung bình 7,8% vào năm 2020.
Số liệu thống kê mới nhất cho thấy Đức đang chứng kiến sự bùng nổ mới trên thị trường nhà ở sau đại dịch, điều này có thể phản ánh lãi suất thế chấp thấp và động lực đầu tư tiết kiệm vào tài sản để ngăn chặn chúng bị xói mòn bởi lạm phát.
Khu vực nông thôn tăng trưởng cao nhất
Với văn hóa làm việc từ xa được duy trì ở Đức kể từ khi đại dịch xảy ra vào năm 2020, giá cả ở các khu vực nông thôn cho thấy mức tăng trưởng mạnh nhất trong năm ngoái.
Theo Destatis, chi phí mua nhà biệt lập hoặc nhà liền kề ở các vùng nông thôn ít dân cư hơn đã tăng 15,9% so với năm trước, trong khi giá căn hộ tăng 13,2%. Tại các quận nông thôn đông dân cư hơn, giá nhà liền kề và nhà liền kề tăng 14,5% và giá nhà chung cư tăng 11,2%.
Xu hướng này có thể tiếp tục khi ngày càng có nhiều người cân nhắc việc thay đổi lối sống thành thị của họ để có nhịp sống nhẹ nhàng hơn ở nông thôn.
Mức tăng giá trung bình hàng năm trên thị trường bất động sản Đức từ năm 2000-2021. Nguồn: Destatis
Một cuộc khảo sát gần đây của cổng thông tin tìm kiếm bất động sản ImmoScout24 cho thấy 2/3 người Đức đã nghĩ đến việc chuyển đến sống ở đất nước này trong vài năm qua, phần lớn bị thu hút bởi ý tưởng gần gũi với thiên nhiên và có thể có khu vườn của riêng mình.
ImmoScout24 tiết lộ: Kể từ khi bắt đầu đại dịch, nhu cầu về những ngôi nhà gia đình ở ngoài thiên nhiên đã tăng 30%. Nhu cầu đặc biệt mạnh ở các khu vực vành đai xanh xung quanh Berlin và Hamburg.
Giá tăng đáng kể ở các thành phố lớn
Để phản ánh thị trường cho thuê cạnh tranh khốc liệt, giá bất động sản tại bảy siêu thế giới chính của Đức cũng tăng mạnh vào năm 2021.
Berlin, Hamburg, Munich, Cologne, Frankfurt, Stuttgart và Düsseldorf đều có mức tăng giá trên mức trung bình trong Q4, với giá nhà biệt lập và nhà liền kề tăng 12,8% và giá căn hộ chung cư tăng 12,7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Một niềm an ủi nhỏ cho những người mua tiềm năng ở các thành phố lớn: giá tăng trong các hệ thống siêu thị dường như đang giảm đi một chút.
Trong khoảng thời gian từ quý 3 đến quý 4, giá nhà liền kề và nhà liền kề ở các khu vực đô thị đã tăng 1,4%, trong khi giá căn hộ chỉ tăng 0,7%. Đây là một sự thay đổi đáng kể đối với tốc độ tăng trưởng chỉ một quý trước đó, khi giá nhà ở tăng 3,5% và giá căn hộ tăng 3,8% so với quý 2.
Hiện tại, theo cổng thông tin bất động sản Immowelt, các ngôi nhà ở Đức có giá trung bình khoảng € 2,800 mỗi mét vuông, trong khi căn hộ có giá trung bình khoảng € 3,200 mỗi mét vuông, mặc dù có sự khác biệt mạnh mẽ giữa các khu vực.
Ví dụ, Sachsen vẫn là nơi có giá cả phải chăng để mua một ngôi nhà ban đầu, trong khi ở Bavaria và thủ đô của nó, Munich, người mua có thể mong đợi một số giá bất động sản cao nhất trong nước.
Nguồn: The Local
© 2024 | Thời báo ĐỨC
