Một mô hình mới có thể cải thiện tình trạng thiếu nhà ở? Tòa án Hiến pháp Liên bang đang đàm phán cải cách thuế tài sản (dpa / Wolfram Steinberg)
Chủ tịch Hiệp hội Người thuê nhà Đức Lukas Siebenkotten nói với các tờ báo ở Funke Mediengruppe của Đức hôm thứ Năm: “Tình trạng hiện tại đang gióng lên một hồi chuông cảnh báo về việc thiếu nhà ở trong thời gian sắp tới, tình trạng này vốn đã không xuất hiện trong suốt thời gian gần đây”
Ông nói thêm rằng tình hình trên thị trường nhà ở đang trở nên “ngày càng căng thằng”.
Theo nghiên cứu, tình trạng thiếu nhà ở ở Đức đang tồi tệ nhất trong 30 năm qua. Trên toàn quốc, mức thiếu hụt nhà ở lên tới khoảng 700.000 căn nhà vào cuối năm 2022, nghiên cứu của Viện Pestel có trụ sở tại Hanover và Viện Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen Kiel (Arge) có trụ sở tại Schleswig-Holstein cho thấy.
Siebenkotten nói: “Chính phủ liên bang và tiểu bang bây giờ phải xoay chuyển tình thế – “hoặc chúng ta sẽ trải qua một thảm họa không thể tưởng tượng được trên thị trường nhà đất”. Ông dự đoán năm 2023 sẽ là một “năm rất khó khăn đối với người thuê nhà”.
Theo nghiên cứu, dòng người tị nạn tăng cao chạy sang Đức sau khi Nga xâm lược Ukraine đã gây căng thẳng cho thị trường nhà đất vốn đã căng thẳng.
Lạm phát cao, chi phí đầu tư tăng và sự sụt giảm liên quan đến hoạt động xây dựng cũng có tác động tiêu cực đến số lượng nhà mới được xây dựng.
Chính phủ liên minh của Đức, bao gồm Đảng Dân chủ Xã hội (SPD), Đảng Xanh và Đảng Dân chủ Tự do (FDP) đã hứa xây dựng 400.000 ngôi nhà mới mỗi năm khi họ nhậm chức vào năm 2021, nhưng điều đó đã không xảy ra. Hiệp hội xây dựng ZDB gần đây cho biết họ dự kiến sẽ có 245.000 căn hộ mới được xây dựng vào năm 2023.
Ở cấp địa phương và quốc gia, Đức đã phải vật lộn để kiềm chế chi phí thuê nhà tăng cao ngay cả khi có các biện pháp kiểm soát tiền thuê nhà ở một số khu vực.
Trong khi đó, một động thái của chính quyền bang Berlin vào năm 2020 nhằm đóng băng tiền thuê nhà trong 5 năm đã trở thành một thất bại khi mức trần tiền thuê nhà bị tòa án hiến pháp coi là “bất hợp pháp” và bị hủy bỏ. Nó dẫn đến việc những người thuê nhà phải trả lại tiền thuê nhà cho chủ nhà và một số buộc phải tìm một căn hộ khác mà họ có thể mua được.
Công đoàn xây dựng IG BAU cho biết họ thấy mâu thuẫn giữa vấn đề nhà ở và kế hoạch của chính phủ Đức nhằm tăng đáng kể số lượng công nhân lành nghề từ nước ngoài có thể đến Đức.
“Nhà ở và công việc – chúng thuộc về nhau”, phó chủ tịch công đoàn Harald Schaum nói với báo Funke. “Sẽ không có ai đến (Đức) nếu họ không thể sống ở đây, hoặc chỉ có thể làm như vậy với giá thuê cao khủng khiếp.”
© 2024 | Thời báo ĐỨC
