Quyền lợi của người thuê nhà và giá thuê tăng vọt được đề cao trong chương trình nghị sự trong cuộc bầu cử quốc hội và tiểu bang năm nay – và vì lý do chính đáng.
Một nghiên cứu gần đây được thực hiện bởi cổng tìm kiếm bất động sản Immowelt cho thấy giá thuê theo hợp đồng mới đã tăng tại ít nhất 80 thành phố lớn của Đức trong 5 năm qua – với 34 thành phố cho thấy giá thuê tăng 20% hoặc hơn trong cùng khoảng thời gian.
Gây sốc nhất – nhưng cũng không ngạc nhiên – là thực tế là giá thuê các căn hộ mới được quảng cáo ở thủ đô đã tăng đáng kinh ngạc 42%, với những người thuê mới ở Berlin dự kiến sẽ trả trung bình thêm € 4 cho mỗi mét vuông vào năm 2021 cho các hợp đồng mới như họ đã làm vào năm 2016.
Biểu đồ dưới đây do Immowelt tổng hợp cho thấy giá chào bán trung bình trên mỗi mét vuông ở các thành phố có giá thuê tăng nhanh nhất trong năm 2016 so với năm 2021.
Nguồn: Immowelt
Giá thuê cũng tăng đáng kể ở một số thành phố nổi tiếng đắt đỏ ở miền nam và miền tây nước Đức.
Ở miền Đông nước Đức, giá thuê nhà tăng ít hơn nhiều – ngoại trừ Leipzig
Giá thuê cao hơn lạm phát ở hầu hết các thành phố
Theo ghi nhận của Immowelt, Đức đã chứng kiến lạm phát 8% so với cùng kỳ. Nhưng giá cả tăng ở 75 trong số 85 thành phố được nghiên cứu cao hơn lạm phát.
Dưới đây là mức giá chào bán căn hộ đã tăng ở một số thành phố nổi tiếng nhất của Đức chỉ trong nửa thập kỷ.
Berlin: 42 %
Sẽ không có gì ngạc nhiên khi Berlin đứng đầu bảng xếp hạng về mức tăng giá thuê.
Như chúng tôi đã đề cập, giá thuê tại thủ đô đã tăng 42% trong 5 năm qua. Trong khi những tháng đầu năm 2016, người thuê trung bình trả € 9 cho mỗi mét vuông, thì vào năm 2021, mức trung bình là 12,80 € cho mỗi mét vuông.
Stuttgart: 27%
Một thành phố nổi tiếng đắt đỏ, Stuttgart, ở Baden-Württemburg, đã chứng kiến giá thuê nhà tăng 27% từ năm 2016 đến năm 2019. Thành phố này hiện đứng thứ sáu trong danh sách các thành phố nơi giá thuê tăng nhanh nhất của Immowelt.
Trong khi những người chuyển đến thành phố cách đây 5 năm có thể thuê được một căn hộ ở đó với giá 10,90 € mỗi mét vuông, giờ đây bạn có thể mong đợi để bỏ ra 13,80 € mỗi mét vuông.
Munich: 24 %
Trong nhiều năm liên tiếp, Munich là thành phố đắt đỏ nhất nước Đức, và với mức tăng giá hơn 24% trong vòng 5 năm, nó tiếp tục là một ứng cử viên nặng ký.
Theo báo cáo của The Local, hội đồng thành phố gần đây đã đưa ra những kế hoạch lớn để cố gắng kiềm chế sự tăng giá trong thành phố. Người thuê trung bình có thể mong đợi trả 19,20 € cho mỗi mét vuông để sống ở Bayern vào năm 2021, tăng từ 15,50 € vào năm 2016.
Hamburg: 19 %
Tại Hamburg, giá thuê trung bình tăng 19% trong vòng 5 năm, tăng từ 10,50 € mỗi mét vuông vào giữa năm 2016 lên 12,50 € vào giữa năm nay.
Những người thuê nhà ở thành phố bến cảng giờ đây có thể cảm thấy tự mãn khi biết rằng họ hiện đang trả trung bình ít hơn khoảng € 0,40 so với thủ đô nước Đức.
Frankfurt: 16 %
Là quê hương của các ngân hàng lớn và các tập đoàn hùng mạnh, Frankfurt cũng được coi là một trong những thành phố đắt đỏ nhất của Đức, và giá cả ở đó cũng tiếp tục tăng mạnh.
Trong 5 năm qua, giá thuê trung bình ở thành phố lớn nhất Hesse đã tăng từ 12,50 € lên 14,50 €, tăng 16%.
Tuy nhiên, cũng như ở Hamburg và Stuttgart, Immowelt đã chứng kiến đường cong đi lên bắt đầu bằng phẳng trong năm qua – có thể là do biến động do Covid-19 gây ra.
Dresden: 13 %
Giá thuê của Dresden đã tăng khiêm tốn 13% trong thời gian qua.
Việc tăng giá thuê tinh tế hơn ở thủ đô Sachsen phản ánh xu hướng rộng hơn trên khắp các vùng phía đông của Đức, nơi giá có xu hướng tiếp tục thấp hơn. Ngay cả sau khi giá nhà ở Dresden tăng hơn 10%, người thuê trung bình sẽ phải trả mức giá hời là 7,90 € mỗi mét vuông cho các hợp đồng mới để sống ở Dresden, so với 7 € vào năm 2016.
Các thành phố cỡ trung bình
Heilbronn (+38 %) ở Baden-Württemberg và Offenbach ở Hesse (+30 %) lần lượt xếp thứ hai và thứ tư trong danh sách, và đang dần bắt kịp với các đô thị. Vào năm 2021, giá thuê ở cả hai thành phố đã vượt mốc 11 €.
Freiburg (+26%) và Heidelberg (+25%), cả hai đều ở BaWü, cũng được liệt kê trong số 10 thành phố đắt đỏ nhất cả nước, với giá mét vuông lần lượt là € 13,00 và € 12,50.
Mặt khác, tại Hildesheim ở Lower Saxony (+33%) và Kaiserslautern ở Rhineland-Palatinate (+28%), giá thuê vẫn ở mức thấp mặc dù tăng mạnh: chỉ dưới € 8 mỗi mét vuông ở cả hai thành phố.
Nguồn: The Local
© 2024 | Thời báo ĐỨC
