Tuy nhiên, không có quy định pháp luật nào đưa ra mức giảm tiền nhà cụ thể đối với từng hư hỏng, do còn phụ thuộc vào mức độ ảnh hưởng lên chất lượng nhà.
Chẳng hạn, „nấm mốc“ có thể chỉ xảy ra ở một rãnh silicon trong nhà tắm do người thuê sử dụng chưa hợp lý, nhưng cũng có nghĩa một diện tích bề mặt lớn bị nấm, ảnh hưởng đến sức khỏe khiến không thể sống trong căn hộ.
Tùy từng trường hợp, khi có nấm mốc không được phép giảm tiền nhà, được giảm rất ít hoặc có khi giảm 100%.
Thông thường, căn cứ các phán quyết Tòa án để tham chiếu giảm tiền nhà. Ví dụ: giảm 7% khi độ ẩm phát sinh gây đọng nước ở trần phòng ngủ (Án quyết: 206 C 284/04), giảm 15 % khi nấm phát sinh nhỏ một số vùng trong căn hộ (Án quyết: 63 S 690/09), 50 % khi diện tích vùng nấm bao phủ 60% diện tích phòng khách (Án quyết.: 307 S 144/07), giảm 100% khi các bào tử nấm ảnh hưởng đáng kể đến sức khỏe (Án quyết: 203 C 607/06).
Khi bị nấm, trước tiên phải đưa ra thời hạn để người cho thuê sửa chữa. Nếu sau đó chủ nhà vẫn không có phản ứng người thuê nhà có quyền yêu cầu giảm tiền. Những ảnh hưởng đến sức khỏe vì nấm mốc phải có giấy giám định y tế.
H.Phong
© 2024 | Thời báo ĐỨC
