Đầu tư bất động sản có thể là một bước đi thông minh nhưng bạn cần lưu ý 6 điều này trước khi mua nhà tại Đức.
Thị trường nhà ở của Đức rất mạnh và có nhu cầu cao. Đối với người nước ngoài, mua một bất động sản có thể là một sự đầu tư thông minh. Nhưng thật khó để biết mình nên bắt đầu từ đâu.
Dưới đây là 6 câu hỏi bạn cần tự hỏi trước khi mua bất động sản ở Đức.
1. Đây có phải là thời điểm tốt để mua không?
Các chuyên gia nhận định rằng nền kinh tế Đức đang tăng trưởng và ổn định. Đồng thời, giá bất động sản tăng và một số thành phố đang phải đổi mặt với tình trạng khan hiếm nhà ở.
Viện Nghiên cứu Đô thị của Đức cho biết xu hướng này sẽ còn tiếp tục trong nhiều năm tới.
Thật vậy, gia tăng dân số ở các thành phố như Berlin, München, Frankfurt và Düsseldorf đã đẩy nhu cầu nhà ở lên cao.
Giá bất động sản tăng đồng nghĩa với việc giá thuê nhà cũng tăng lên. Vì thế, việc tậu nhà dường như là một giải pháp tiết kiệm lâu dài.
Dù giá có cao, lãi suất thấp hiện tại của Đức là điều kiện lý tưởng cho người mua.
Lãi suất gần đây đã giảm, cụ thể từ 5% năm 2009 xuống còn 2% vào đầu năm 2018.
Với một nền kinh tế mạnh, thị trường nhà ở vững mạnh và lãi suất thấp, bây giờ là thời điểm tốt để mua bất động sản ở Đức.
2. Tôi có thể chi trả bao nhiêu?
Mọi người đều có thể nộp đơn xin thế chấp ở Đức. Không có giới hạn đối với tài sản mua bởi người nước ngoài. Mức tiền bạn có thể vay phụ thuộc vào việc bạn có sống và làm việc ở Đức hay không.
Nếu bạn sống và làm việc tại Đức, bạn có thể vay tới 100% giá của bất động sản.
Nhìn chung, khoản tiền gửi của bạn bao gồm phí mua, tùy thuộc vào vị trí của bất động sản.
Thông thường, phí này dao động từ 5-15% giá tài sản. Nó bao gồm: thuế đất, phí công chứng và thuế môi giới bất động sản. Những chi phí này cần được trả trước, bằng tiền của chính người mua chứ không phải tiền vay ngân hàng.
Nếu bạn không làm việc ở Đức, bạn có thể vay 60% giá trị bất động sản. Vì vậy, tiền gửi của bạn phải bao gồm 40% giá mua nhà, cũng như phí mua.
Điều đầu tiên bạn phải làm là đánh giá thu nhập cá nhân và tìm ra lựa chọn phù hợp với khả năng chi trả hàng tháng của mình. Giá căn hộ thay đổi tùy thuộc vào khu vực và thành phố, như trong bảng dưới đây
Trước khi đi vay, bạn bắt buộc phải chuẩn bị tài liệu xác minh tình hình tài chính của mình.
3. Tôi có thể tìm nhà bằng cách nào?
Có nhiều cách để tìm nhà ở Đức. Các nguồn trực tuyến bao gồm trang web như www.immobilienscout24.de và www.immowelt.de
Tìm đến công ty môi giới bất động sản ở địa phương cũng là một sự lựa chọn cho bạn. Hãy tìm một người môi giới là thành viên của một hiệp hội như Hiệp hội môi giới bất động sản của Đức (IVD) để tránh bị lừa đảo.
Khi lựa chọn nhà, hãy chuẩn bị một danh sách các câu hỏi về các hạng mục như giao thông, trường học và các chi phí mua nhà liên quan.
4. Làm thế nào tôi có thể giành chiến thắng trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tăng cao?
Tình trạng thiếu nhà ở tại nhiều thành phố của Đức khiến bạn phải cạnh tranh khốc liệt. Cách dễ nhất để trở thành ứng viên nổi bật là hãy cho người bán thấy rằng bạn đã sẵn sàng mua.
Vì vậy, hãy xác minh tình hình tài chính của bạn.
Người cho vay cần biết về thu nhập, chi tiêu hàng tháng và giấy chứng nhận tiền gửi của bạn. Toàn bộ quá trình có thể mất đến 3 tuần.
Sau đó, bạn có thể đưa giấy chứng nhận cho vay tạm thời cho người bán, để họ thấy rằng bạn nghiêm túc và sẵn sàng mua nhà.
5. Quy trình hoạt động như thế nào?
Khi bạn giành được thoả thuận với người bán, còn một số điều bạn phải giải quyết.
Trước tiên, hãy chắc chắn rằng người bán giữ chỗ cho bạn và bạn phải có tất cả các tài liệu cần thiết. Sau đó, hãy bắt đầu “lọc” các đề nghị cho vay, cố gắng thương lượng để cải thiện điều kiện tài chính. Nếu bạn có một nhà môi giới thế chấp, họ có thể giúp bạn đạt được thỏa thuận tốt nhất.
Trước cuộc hẹn công chứng, bạn cần chờ xác minh tài chính từ người cho vay để đề phòng điều khoản trong hợp đồng bị thay đổi.
Khi bạn ký hợp đồng mua nhà trước công chứng viên, công chứng viên sẽ đọc toàn bộ bản hợp đồng. Cả người mua và người bán phải hiểu tất cả các điều khoản vì thế bạn có thể cần phiên dịch viên tiếng Đức có chứng chỉ.
Với hợp đồng mua nhà đã ký trong tay, bạn có thể ký thỏa thuận vay. Sau đó, ngân hàng hoặc nhà môi giới sẽ đăng ký thế chấp để bảo đảm quyền sở hữu tài sản thế chấp.
Cuối cùng, bạn sẽ nhận được khoản vay vào ngày đã thỏa thuận. Sau đó, bạn có thể chuyển tiền, bao gồm cả vốn của bạn và khoản vay.
6. Làm thế nào để trả hết tiền thế chấp của tôi?
Cân nhắc các lựa chọn thế chấp là cách tốt nhất để đảm bảo rằng bạn có thể trả nó.
Nhiều người mua nhà ngày nay chọn một khoản vay với lãi suất cố định trong 10 năm.
Một số người cho vay cũng sẽ cho phép bạn thanh toán thêm 5% hàng năm.
Sau 10 năm, bạn có thể cần tái cấp tài chính (việc trả hết một khoản nợ vay bằng tiền có được từ một khoản vay mới).
Quyết định liệu có nên tiến hành tái cấp tài chính hay không, người đi vay phải giải bài toán cân bằng lợi ích giữa phần tiền tiết kiệm được từ lãi suất với phần chi phí phải chi ra để có thể tiến hành quá trình tái cấp tài chính đó.
Để tìm ra lựa chọn tốt nhất, bạn nên trao đổi với người môi giới.
Họ có thể so sánh các lựa chọn thay cho bạn và hướng dẫn bạn từng bước trong quy trình.
Theo: TheLocal
© 2024 | Thời báo ĐỨC
